学军小学学区房卖出8万元 28平方米老房230万成交

“2013年单价飙到4.6万元、2016年初卖出‘最贵学区房’6.7万元，本月，学军小学的学区房又以8.3万元的单价再一次刷新历史纪录。”近日，一条这样的新闻让已经趋于冷静的杭州学区房又成为话题焦点，这套以8万元单价刷新杭州学区房历史价格的，是一套位于下宁巷、建筑面积仅有28平方米的老房子。

下宁巷的这套房子是以230万元总价成交的，因为面积小，所以折算下来的单价高达83123元/平方米。周边中介表示，类似像这样30平方米以内的小户型今年已经卖了三四套了，买家都是为了落实子女读书问题而购房心切的年轻家长。

其实从今年来看，杭州的“学区房现象”已经不如往年那么火爆了。尤其和调控以前价格涨幅一发不可收拾的新房价格相比，学区房的增幅度和话题性都显得有些低调。除了今年4月初，文二新村小区有一套25.6平方米的学区房因67890元/平方米的交易单价创造了一次“话题”以外，几乎没有其他与学区房有关的新闻。

下宁巷的这套28平方米学区房和文二新村小区那套25平方米的学区房有着很多的共性：都拥有杭州顶尖学区优势、同样身处八九十年代的老小区、都只有一室一厅一卫、室内都逼仄到只能容纳一家三口极其简单的生活起居。

业内专家表示，这样的高价学区房仅仅只是个例，尽管这些房子单价看起来很高，但因为房子面积非常小，所以总价不会让人难以承受，此案例并不能作为杭州学区房市场的范本来参照。因此手持学区房的卖家无需跟风涨价，买家也不用担忧这会成为接下来学区房的价格标杆。

杭州我爱我家品牌部相关负责人表示，今年以来杭州学区房的走势还是相对平稳的，就拿学军小学本部的学区房来看，基本维持在40000-50000元/平方米之间，和去年大致持平。

“学区房涨幅有限基于几个原因，首先是杭州优质的学区大多在主城区内，而主城区都以80-90年代的老小区为主，可以说除了一个学区优势以外，这些房子根本不具备其他涨价优势。”他表示，其二则是因为近年来杭州市在平衡教育资源上做了非常多的工作，分布逐渐趋于平均，因此即便再出利好的情况下，学区房作为二手房，也不会像商品房那样，出现短期的大幅上涨。

此外，很多家庭资产相对较好的家庭，也会安排孩子读民办学校或是外国语小学，选择比原来更加多元化。加之开发商都在积极引进外地名校，以至于传统的名校学区不再是家长们的唯一的选择。

“对于杭州的知名小学来说，多数要求家长要提前落户，提前入住学区房，因此一般家长持有学区房的时间至少需要7到8年时间，这一定程度上也抑制了某些投资者想要短期炒房的行为。”该负责人称，诸多原因叠加，造成了学区房尤其是老小区学区房的升值能力不比早年，也在情理之中。

希望家长在选择学区房的时候，能够有更多的选择，不要将学区作为买房的唯一标准，毕竟，适合孩子才是最重要的。